Центральный федеральный округ (182)

Среди лиц, не являющихся собственниками квартиры, отдельно стоят те, кто мог в результате приватизации стать собственником жилья, но добровольно отказался от этого права. В отличие от бывших членов семьи собственника, жильцы, отказавшиеся от приватизации, не утрачивают права пользования жилым помещением даже после прекращения семейных отношений между ними и собственниками недвижимости. Именно поэтому жилищные права «отказников» закон оговаривает отдельно. Подробнее об отказе от приватизации и его правовых последствиях рассказывает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на однократную приватизацию жилья, занимаемого им по договору социального найма. Обязательным условием для совершения приватизации объекта недвижимости является согласие на ее проведение, данное всеми...

Бюро переводов «Инфинити» напоминает своим клиентам, что бывают ситуации, когда срочный перевод текста просто необходим. Это может зависеть от самых разных обстоятельств. Распространенность языка, тема текста и объем работ диктуют стоимость услуги. Перевод может выполняться по электронной копии документа или по любому печатному полиграфическому изданию. Любой перевод может быть нотариально заверен. Это требует определенной затраты времени, но поручить это можно бюро переводов, а не заказывать самостоятельно. Мировые правила и законодательство большинства стран обязывают доказывать подлинность и законность документов их заверением и легализацией. Самым простым вариантом является подпись должностного лица и печать той организации, которая издала документ. Официальное заверение документа придаст ему больше официальности и поможет избежать возможные разногласия между сторонами соглашения...

Бухгалтерская фирма «ДжиАр Аудит» напоминает, что действующим законодательством РФ предусмотрена смена наименования организации установленным порядком. Но все-таки существуют некоторые нестрогие ограничения. В гражданском кодексе установлено такое ограничение, что сочетание слов или их склонение «Россия или Российская Федерация» в названии предприятия должно быть разрешено правительством. Для того чтобы изменить наименование предприятия, необходимо выполнить определенные действия. Все учредители фирмы должны принять решение о необходимости изменения наименования предприятия, а также о соответствующем изменении учредительных документов. Далее у нотариуса необходимо будет заверить заполненную форму Р13001. Стоит обратить внимание, что с 04 июля текущего года форма заявления Р13001 была изменена. Заявителем для государственной регистрации изменения наименования фирмы может быть...

Многие наслышаны о том, что квартиру, расположенную на первом этаже, при определенных условиях можно перевести в нежилой фонд и организовать уже в нежилом помещении магазин или, например, аптеку. А можно ли купить помещение, относящееся к нежилому фонду, и перевести его обратно в жилой и для чего это делается? Что касается перевода нежилых помещений в жилые, наиболее распространенной в этом отношении является практика перевода и приватизации таких нежилых помещений, как чердаки и подвалы. Однако бывают и такие ситуации, когда помещение, изначально являвшееся жилым, было переведено в нежилое, а затем ему снова пытаются вернуть статус жилого. Механизм перевода нежилых площадей в жилые так же, как и перевод жилых площадей в нежилые, осуществляется на условиях ст. 22 Жилищного кодекса РФ и в порядке ст. 23, 24 ЖК РФ с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности...

До 2006 года все граждане при получении жилплощади в наследство или в дар должны были уплачивать налог. Затем в Налоговый кодекс РФ были приняты поправки, согласно которым налог на наследование был полностью отменен, а от выплаты налога на дарение были освобождены конкретные группы граждан. Кто из одаряемых не должен платить налог и всегда ли наследник освобождается от налогообложения, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость». После того, как гражданин в результате дарения или наследования стал собственником жилья, нотариус обязан в течение двух недель сообщить в налоговый орган по месту нахождения объекта наследования или дарения его стоимость. Если жилье было получено по наследству, то наследник – независимо от того, наследует он по закону или по завещанию – не должен платить налог за получение наследства. Тем не менее, он обязан получить свидетельство о праве на...

С юридической точки зрения, договор, заключенный в простой письменной форме (ППФ), и договор, оформленный у нотариуса, обладают равной силой. Однако и у того, и у другого имеются свои нюансы, поэтому в определенных случаях более предпочтительным будет являться уже конкретный вид. О том, в каких случаях лучше обращаться к оформлению и заверению договора у нотариуса, а в каких без этого можно обойтись, рассказывают специалисты отдела юридического департамента ГК «МИЦ». Несомненная привлекательность договора, заключенного в простой письменной форме, заключается без дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса. Оформление в нотариальной конторе физическими лицами таких договоров, как завещание и доверенность, является не только оправданным, но и единственно возможным, ведь за отдельно оговоренными законом ситуациями именно нотариус является тем единственным представителем закона...

Наследование имущества бывает двух видов: наследование по закону и наследование по завещанию. Если наследодатель при жизни не составил завещание на имя гражданина или нескольких граждан, которым он хотел завещать свое имущество, то в наследственные права вступают наследники по закону. О том, какие виды наследников по закону бывают и о том, как производится раздел недвижимости, полученной по наследству, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, которая предусмотрена статьями 1142, 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Последнее подразумевает, что либо они не существуют вовсе, либо они были отстранены от наследства, либо сами отказались от его получения. Наследниками по родству считаются все родственники...

Продажа и покупка долей в квартире стала возможна в России после того, как в начале 90-х граждане смогли приватизировать в долях муниципальные и государственные квартиры, а также продавать и покупать комнаты в коммунальном жилье. При продаже доли в квартире имеются две основные трудности: во-первых, выделение доли в натуральном виде, а во-вторых, получение официальных отказов от покупки отчуждаемой доли от других собственников долей в данной квартире. О способах разрешения этих проблем рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Обычно квартиры, находящиеся в долевой собственности, – это квартиры, некогда принадлежащие городу или государству, а впоследствии приватизированные несколькими членами семьи, а также квартиры, которые покупались разошедшимися супругами во время брака, т.е. когда-то являвшиеся объектами совместной собственности супругов. Также нередко квартира попадает в долевую...

Иногда может случиться так, что после покупки квартиры на вторичным рынке жилья к покупателю обратятся люди, желающие оспорить сделку. Это могут быть дальние родственники продавца, наследники, лица, освободившиеся из мест лишения свободы или же недееспособные граждане, интересы которых представляют органы опеки и попечительства. Их появление часто застаёт собственника врасплох. О том, что делать в таком непростом положении, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Одна из самых распространенных ситуаций – признание сделки недействительной ввиду того, что на момент её совершения продавец находился в невменяемом состоянии и не мог понимать значение своих действий. В этом случае сделка отменяется, и суд обязывает продавца вернуть деньги, которых у него, скорее всего, уже нет. Судья обяжет его выплачивать всю сумму небольшими частями в течение очень долгого времени, и в итоге покупатель...

Квартира, приобретенная законными супругами во время брака по возмездной сделке, считается совместно нажитым имуществом этих супругов. В случае смерти одного из них, второй получает свою половину, а другая половина делится между наследниками по закону или по завещанию. О том, что нужно, чтобы получить наследство в случае смерти супруга, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Для того чтобы оформить наследство квартиры после смерти супруга второй супруг должен открыть наследственное дело. В течение шести месяцев с момента смерти он должен представить нотариусу следующий пакет документов: - заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; - паспорт; - свидетельство о браке; - свидетельство о смерти супруга; - правоустанавливающие документы на наследуемую недвижимость; - документы из бюро технической инвентаризации (БТИ); ...

Постепенно становится все меньше людей, желающих официально зарегистрировать свои отношения, и число так называемых гражданских браков растет. При этом действующее законодательство четко определяет имущественные отношения между законными супругами даже после прекращения брака, в то время как положение гражданских супругов во многих ситуациях – что уж говорить, практически во всех – совершенно не определены. Так, в случае гибели одного из официальных супругов, второй является его прямым наследником, если иное не было оговорено в брачном договоре. А может ли наследовать гражданский супруг жилое имущество второго, если тот умер? Статьи 1142-1145 Гражданского кодекса РФ определяют круг лиц, которые имеют право наследовать недвижимость умершего собственника. Гражданские супруги к таким лицам, согласно ГК РФ, не относятся. Поэтому наследование по закону в случае гражданских супругов не...

Тульский региональный филиал Страховая компания «Согласие» в 14-й раз заключил договор страхования профессиональной ответственности нотариусов с Тульской областной Нотариальной палатой. Согласно контракту на 1 год застрахована ответственность 79 нотариусов – членов Нотариальной палаты Тульской области. Общий лимит ответственности СК «Согласие» составил 39 млн рублей. «Тульский филиал «Согласия» с областной Нотариальной палатой связывает многолетнее успешное сотрудничество. Большинство тульских нотариусов обеспечивает страховой защитой свою профессиональную ответственность именно у нас. Многие из них помимо профессиональной ответственности доверили филиалу страхование личного автотранспорта, имущества и других объектов», - отмечает Александр Скворцов, директор Тульского филиала СК «Согласие». Тульская областная Нотариальная палата создана в 1993 году и является некоммерческой...

До 2006 года выплата налога при наследовании и дарении недвижимого имущества для всех граждан, получивших жилье одним из таких способов, была обязательной. Однако в 2006 году были приняты поправки, согласно которым налог на наследование был отменен совсем, а от выплат налога на дарение были освобождены определенные группы граждан. Кто не должен платить налоги при дарении и всегда ли наследник освобождается от налогообложения, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). При переходе недвижимого имущества в собственность гражданина в порядке дарения или наследования нотариус обязан в течение двух недель сообщить в налоговый орган по месту нахождения недвижимости стоимость наследуемого или даримого имущества. Согласно закону, налог с имущества, переходящего в порядке наследования, сегодня не взимается. Тем не менее, наследник должен получить свидетельство о праве на наследство...

Проведение любой сделки с недвижимостью, как известно, несет в себе определенный риск. Видов мошенничества, связанных с продажей жилья, существует великое множество, и уберечься от них подчас бывает весьма непросто. Не так давно на рынке недвижимости появился новый вид мошенничества, когда гражданам продают квартиры, находящиеся в качестве залога у банков. Подробнее о нем рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Естественно, при продаже залоговой квартиры продавец не сообщает о факте обременения покупателю. Итог классический – человек остается и без денег, и без жилья. Происходит все следующим образом. Человек заключает сделку на покупку квартиры, при этом пренебрегая её нотариальным заверением. Он въезжает в новый дом, а через какое-то время к нему приходят работники банка, которые и сообщают новому владельцу, что его квадратные метры были куплены посредством ипотечного кредита. Платить по...

Накладные расходы, связанные с процедурой сделки купли-продажи, зачастую представляют собой нешуточные суммы. В связи с этим один из обязательных вопросов, который подлежит выяснению до начала оформления самой сделки, – это вопрос, какая из сторон берет на себя оплату сопутствующих сделке расходов. Установлены ли какие-либо нормы касательно того, кто должен оплачивать услуги нотариуса, арендовать банковскую ячейку? Или, может, платежи делятся поровну между обоими участниками сделки? По словам экспертов компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), связанные со сделкой купли-продажи расходы делятся на два типа: во-первых, это расходы по подготовке документов к сделке, а во-вторых, расходы, касающиеся самой сделки. Несмотря на то, что никаких официальных норм, регламентирующих порядок оплаты расходов первой категории, не существует, обычно их оплачивает продавец. Что касается расходов второго...

Если вы хотите продать квартиру, но у вас нет возможности заняться этим самостоятельно, вы можете поручить это дело человеку, которому доверяете. Для этого необходимо составить доверенность на его имя. О том, как правильно это сделать, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Доверенность на продажу жилплощади – это письменное уполномочие, посредством которого собственник жилья передает свои права на осуществление операции отчуждения недвижимого имущества третьему лицу. Кто будет являться доверенным лицом, решает владелец жилья, но в идеале это должен быть человек, надежность и добросовестность которого не вызывает сомнений. «К слову, доверенность можно оформить не только на физическое, но и на юридическое лицо», – отмечает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. Юридическую силу доверенность получает только после заверения у нотариуса...

Вопрос: Что такое юридическая чистота сделки? В чем она заключается? Ответ: Закон не содержит понятия «чистота сделки». Данное понятие сформировалось на рынке недвижимости и прочно вошло в обиход. Под ним понимают проверку сделки на предмет ее законности, т.е соответствию всем нормам и правилам законодательства РФ. Проверяют сам объект недвижимости. В частности: кто является собственником, или на каком праве принадлежит вашему предполагаемому контрагенту объект, нет ли ограничений, обременений квартиры, не находится ли она в залоге, под арестом, не участвует ли она в споре (например идет судебное разбирательство и наложены обеспечительные меры на данное помещение-запрет на продажу)? наличие/отсутствие долгов по коммунальным платежам и налогам, наличие не узаконенных перепланировок (в частности можно заказать кадастровый план помещения и соотнести его с реальным положение стен...

Агентство «Альфа и Омега», официальный поставщик переводческих услуг для Представительства Европейского Союза в России с 2005 года, сообщает о глобальном снижении цен на услуги компании с 15 февраля 2013 года. Снижение цен на услуги стало приятным подарком для всех клиентов компании «Альфа и Омега», - как постоянных, так и новых. Не секрет, что услуги перевода сегодня остаются одними из самых востребованных в самых различных отраслях. Это связано со многими причинами, но одной из главных является глобализация, все большая открытость общества. Однако, качественный перевод – это не только грамматически верно построенные фразы, но и стилистика текста, необходимость учитывать формальные требования к документам, социокультурные особенности. «Альфа и Омега» не первый год работает на рынке переводческих услуг и успело зарекомендовать себя как надежный и ответственный партнер, которому...

Вопрос: Что такое юридическая чистота сделки? В чем она заключается? Ответ: Закон не содержит понятия «чистота сделки». Данное понятие сформировалось на рынке недвижимости и прочно вошло в обиход. Под ним понимают проверку сделки на предмет ее законности, т.е соответствию всем нормам и правилам законодательства РФ. 1) Проверяют сам объект недвижимости. В частности: А) кто является собственником, или на каком праве принадлежит вашему предполагаемому контрагенту объект, Б) нет ли ограничений, обременений квартиры, не находится ли она в залоге, под арестом, не участвует ли она в споре (например идет судебное разбирательство и наложены обеспечительные меры на данное помещение-запрет на продажу)? В) наличие/отсутствие долгов по коммунальным платежам и налогам, Г) наличие не узаконенных перепланировок (в частности можно заказать кадастровый план помещения и соотнести его с реальным...

Ни для кого не секрет, что к любой сделке, связанной с недвижимостью, надо подходить максимально ответственно. Любая упущенная из виду деталь может стать причиной серьезных финансовых потерь. Опасность сохраняется даже после того, как сделка будет завершена: если в процессе были допущены ошибки, её вполне могут признать недействительной. О том, как этого избежать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно действующему законодательству, а именно статье 166 Гражданского кодекса РФ, недействительные сделки бывают двух видов: оспоримые и ничтожные. Первые признаются недействительными лишь после вынесения решения суда, вторые же могут быть признаны недействительными и без судебного разбирательства. Сделка является оспоримой, если она была совершена под влиянием угрозы насилия, обмана, в результате стечения тяжелых обстоятельств или под влиянием заблуждения. «Это заблуждение должно иметь...

Покупка квартиры – процесс весьма сложный и трудоемкий, сопряженный с целым рядом серьезных рисков. Чтобы сделка состоялась и прошла благополучно, необходимо правильно оформить договор купли-продажи – документ, согласно которому продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателю за определенную денежную сумму. Одна из главных особенностей этого договора – строгая письменная форма, любое отступление от которой может привести к признанию сделки недействительной. О том, что должен содержать в себе типовой договор купли-продажи квартиры, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Начать стоит с того, что договор купли-продажи составляется в письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения, юридическую силу ему придает другая процедура – прохождение государственной регистрации. Для этого он должен соответствовать определенным требованиям. Прежде всего, в...

Допустим, у вас в собственности есть квартира, которую вы хотите оставить близкому человеку. Способов немного: либо оформить завещание, либо дарственную. У каждого из этих документов есть свои плюсы и минусы – финансовые, юридические, физические, и мало найдется ситуаций, когда и дарение, и завещания могли бы оказаться одинаково удобными – один из этих способов всегда привлекательнее. О том, как определить, что выгоднее в вашей ситуации, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для начала стоит рассмотреть вопрос с финансовой точки зрения. Хотя налог на имущество, получаемое в порядке наследования или дарения, был отменен ещё в 2006 году, все равно избежать некоторых расходов ни при завещании, ни при дарении не удастся. Начнем с завещания. Для его оформления вам придется отдать нотариусу порядка 1000 рублей и заплатить госпошлину в размере 100 рублей (150 в случае вызова нотариуса на дом или...

Если уж вы взялись за такое непростое дело, как продажа квартиры, то логично было бы получить с этого максимум прибыли. Однако найти такого покупателя, который готов выложить за жилье цену, превышающую среднерыночную, – дело отнюдь не простое. Но «непростое» не значит «невозможное», просто для этого придется приложить определенные усилия, за которые вы будете с лихвой вознаграждены. О том, как продать квартиру выгодно, в данной статье рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Начинать продажу квартиры стоит с мониторинга похожих объявлений в газетах или сети Интернет. Отберите объявления, квартиры в которых схожи с вашей, выпишите контакты продавцов и обзвоните их, представляясь покупателем. Ваша цель – получение максимально полной информации об объектах недвижимости. Узнайте об их преимуществах и недостатках и сравните со своими. Лишь детально проанализировав ситуацию на рынке жилья можно...

При подготовке к ипотечному кредиту самое главное – все рассчитать. Определить размер ежемесячного платежа, оценить размер переплаты, сопоставить эти данные со сроком погашения кредита и его максимальной суммой – и возможно, в процессе подсчетов обнаружатся какие-то способы оптимизировать свои расходы. Если не хватает опыта в таких делах – можно обратиться к ипотечному брокеру. Но, даже работая со специалистом, стоит помнить о том, что помимо основных расходов ипотека почти всегда предполагает еще и некоторые неочевидные денежные затраты. Кроме указанных в рекламном проспекте банка выгодных (или не очень) процентов вас ждет ещё ряд дополнительных трат, достигающих порой 7-8% от суммы самого кредита. О них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Дополнительные расходы при ипотечном кредите включают в себя оплату риэлторских, регистрационных и банковских услуг, а также расходы на страховку...

Как говорят эксперты, сейчас среди людей, вступающих в брак, только 10% прибегают к заключению брачного контракта, основная же часть населения России относится к подобной юридической норме со скепсисом. Однако в Европе брачный договор давно стал нормой и регулятором имущественных отношений между супругами в случае развода. О роли брачного договора в сфере прав на недвижимость рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Брачному договору посвящена глава 8 Семейного кодекса РФ. В ней устанавливается сфера применения брачного договора: при его помощи могут регулироваться только и исключительно имущественные отношения между супругами. Никакие другие действия бытового и личного характера не могут быть предметом этого соглашения. Как показывает практика, имущественные отношения в браке острее всего проявляются в вопросах, связанных с недвижимостью – с квартирами, домами, комнатами. Надо сразу...

Международная выставка «Юрист-Экспо» - первая специализированная юридическая выставка, которая состоится 10 – 13 октября 2013 года в КВЦ «Сокольники», павильон №2. На сегодняшний день существует необходимость повышения уровня правовых знаний, правосознания и юридической культуры населения. Недостаточный уровень знаний граждан и юридических лиц в части защиты своих интересов не только тормозит развитие правового общества, но и зачастую препятствует решению возникающих юридических проблем в хозяйственной деятельности и реализации экономических возможностей. Целью выставки является презентация услуг юридического назначения для населения, а также представителей малого и среднего бизнеса. Ключевая задача выставки «Юрист-Экспо» - снижение дефицита правовой информации, доступной для населения, привлечение внимания широкой общественности к юридическим потребностям физических лиц и...

С незапамятных времен территория современной Болгарии привлекала правителей различных великих империй. Сегодня же она привлекает покупателей недвижимости разных категорий из многих стран, в частности, англичан, граждан скандинавских стран, испанцев, немцев. Но особенно популярна Болгария среди россиян и граждан бывших республик СССР. Как известно, любовь русских людей к этой черноморской стране уходит своими корнями во времена существования Восточного блока, когда отдых на болгарской «ривьере» был воплощением респектабельности советского гражданина и подчеркивал его особый статус. В этом плане Болгария максимально близка любому русскоязычному человеку и не зря ее называли шестнадцатой советской республикой. В наше же время россияне могут не просто проводить тут свой отпуск, но и приобрести собственный домик в горах или у моря. Этой возможностью, как показывает статистика...

Компания «Коммерсантъ Картотека» совместно с «Центром инноваций и информационных технологий» Федеральной нотариальной палаты сделали доступным первый в России «Справочный сервис проверки нотариальных документов». С помощью сервиса в режиме реального времени можно проверить подлинность бланка нотариально заверенного документа. Воспользоваться сервисом смогут люди, не имеющие глубоких познаний в области ИТ-технологий: для получения справки необходимо заполнить информацию об интересующем документе, ввести Ф.И.О. нотариуса и получить результат. Раньше для того чтобы проверить подлинность документа, необходимо было обращаться в нотариальную контору по месту оформления документа, теперь же каждый человек сможет проверить его подлинность, со своего компьютера. «Предлагаемый сервис уникален, он позволит всем пользователям сделать взаимоотношения со своими партнерами и контрагентами абсолютно...

Сделка с недвижимостью приобретает юридическую силу только после прохождения процедуры государственной регистрации. Несмотря на внешнюю простоту этого процесса, нередко так случается, что участник сделки получает отказ в регистрации от сотрудников регистрационной службы. С чем это может быть связано, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Итак, одна из наиболее популярных причин, почему может быть отказано в государственной регистрации сделки с недвижимостью, - это подача заявления ненадлежащим лицом. Например, заявления о регистрации сделки с объектом недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, могут подавать только его законные представители (родители или опекуны). Заявления от иных граждан будут аннулированы. Не менее распространенная причина отказа в госрегистрации – это несоответствие поданных документов (по содержанию или форме)...

Казалось бы, приватизация жилья сегодня стала полностью понятной и очень простой процедурой, и все же ряд вопросов у людей, проживающих в квартирах по социальному найму, еще остался. Кто из граждан не может воспользоваться правом приватизации? Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети? Также существует ряд жилых объектов, на которые, согласно закону, невозможно оформить индивидуальное право собственности. Кроме того, в 2012 году в законодательстве произошли некоторые изменения, благодаря которым у людей, еще не использовавших свое право на приватизацию, появились дополнительные возможности. Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Правом на приватизацию квартиры обладают граждане, проживающие в ней на основании условий договора социального найма и не участвовавшие прежде в процессе приватизации по другому месту жительства. К категории потенциальных собственников относятся...

В этой статье мы поговорим о правах владельца доли в праве общей собственности на квартиру, дом, земельный участок, иное недвижимое имущество. Если Вы владеете такой долей, независимо от ее размера, даже если это всего лишь 10%, Ваши права при продаже иными собственниками принадлежащих им долей защищаются ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). В каком порядке реализуется преимущественное право? Здесь можно выделить следующие основные этапы: 1. Продавец доли обязан известить Вас как участника долевой собственности в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В таком уведомлении, кроме цены продажи, указывается местонахождение имущества и иные идентифицирующие имущество признаки. Очень часто подобные уведомления направляются продавцом при посредничестве нотариуса. 2. У Вас есть один месяц (с даты...

Статья 37 Гражданского кодекса РФ гласит, что родители или опекуны ребенка не могут продать квартиру, в которой он прописан, не получив предварительного согласия из органов опеки и попечительства на проведение сделки. Отчуждение доли несовершеннолетнего собственника может быть произведено только при условии, что ребенку взамен старой будет предоставлена новая жилплощадь, не уступающая по своим жилищным характеристикам предыдущей. Только после того, как органы опеки и попечительства получат убедительные доказательства того, что права ребенка не ущемляются, их сотрудники выдадут родителям или опекунам ребенка соглашение на продажу квартиры. «Несмотря на то, что порой получить согласие на продажу квартиры, один из собственников которой – несовершеннолетний гражданин, весьма проблематично, ни в коем случае не следует пытаться провести сделку без ведома органов опеки и попечительства, ...

Дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи квартиры, зачастую представляют собой довольно значительную денежную сумму. Поэтому одним из обязательных вопросов, подлежащих согласованию перед заключением сделки, является вопрос, кто именно будет оплачивать услуги нотариуса, аренду банковской ячейки и многое другое. Есть ли какие-то нормы касательно того, кто должен брать на себя сопутствующие расходы при сделке купли-продажи? Или платежи покупатель и продавец оплачивают в равных долях? Накладные расходы, связанные с организацией сделки купли-продажи, делятся на два типа: расходы по подготовке документов к сделке и расходы по самой сделки. Сбор пакета документов (справки БТИ, выписки из ЕГРП и т.п.) обычно оплачивает продавец, хотя, по словам экспертов ГК «МИЦ», никаких официальных документов, которые регламентировали бы порядок оплаты накладных расходов при...

Когда у одного из участников сделки по купле-продаже недвижимого имущества нет возможности самому принимать участие в ней лично, это еще не повод отменять запланированное. Продавец или покупатель жилья может через доверенность делегировать свои полномочия родственнику, хорошему знакомому или агенту по недвижимости. Такой вариант весьма удобен, но есть и серьезный минус: доверенности сегодня являются довольно распространенным средством при различных мошеннических схемах. Подделанная мошенниками доверенность может закончиться для покупателя весьма плачевно. О том, как минимизировать риски обмана при сделке с доверенностью, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Перечислить весь список ситуаций, из-за которых появляется потребность в использовании доверенности, достаточно трудно – их масса, причем мошенники могут придумать что-то абсолютно новое и оригинальное. Вполне естественной и...

Безвозмездно передать свою недвижимость другому человеку можно разными способами: можно завещать, а можно подарить. Нередко завещатель в силу многих причин предпочитает пойти именно по второму пути – чтобы избегнуть ряда юридических трудностей, связанных с завещанием. О том, в каких случаях дарение удобнее завещания, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основным юридическим документом, который придает законную силу акту передачи имущества в дар, является договор дарения. Он может оформляться на широкий спектр объектов недвижимости – на квартиру, на отдельный дом, на земельный надел. Договор дарения подтверждает, что собственник недвижимости отдает ее одаряемому безвозмездно, без выполнения каких-либо специальных условий или денежных выплат. «Законодательством допускается самостоятельное оформление договора дарения, это можно сделать в простой письменной форме. Также не исключается при...

Продажа квартир по доверенности на рынке жилья не столь частое явление, но все же оно имеет место быть. Опасаться таких сделок не стоит, но покупателю рекомендуется проявить повышенное внимание к документам. О «подводных камнях», которые могут возникнуть при продаже по доверенности, рассказали специалисты юридического департамента компании «Домус финанс». Случаи продажи недвижимости по доверенности довольно редки, но все-таки встречаются на рынке. Как правило, такие ситуации возникают, когда владелец квартиры или покупатель находится далеко от места совершения сделки. Или клиент слишком занят и не имеет возможности заниматься подготовкой и оформлением сделки. Бывают также случаи, когда человек болен и вынужден проводить сделку дистанционно, встречаются и иные ситуации. «Покупатели квартир, которые сталкиваются с подобным условием, относятся к этому по-разному, исходя из личного мнения...

Уже более года в России действуют новые правила предоставления коммунальных услуг, согласно которым можно сэкономить на оплате своих коммунальных счетов. Речь идет о ситуации, когда жилец квартиры покидает ее на некоторое время. О том, как в таких случаях могут начисляться коммунальные платежи, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Правила предоставления коммунальных услуг, регламентированные Постановлением правительства №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предписывают, что жилец, покидающий квартиру даже на несколько дней, имеет право на то, чтобы коммунальные платежи были уменьшены. В список тех услуг, оплата по которым может быть снижена, входит, во-первых, горячее и холодное водоснабжение, но только при том условии, что в квартире нет прибора учета расхода воды. Само собой...

Согласно закону, гражданин может завещать любое имущество (как движимое, так и недвижимое), которое находится в его собственности. Оформить завещание, казалось бы, несложно: достаточно собрать необходимые документы, написать само завещание и заверить его у нотариуса. Однако на деле все оказывается намного сложнее, ведь юридические вопросы – дело тонкое. Человек может оставить в наследство свою квартиру не только обычным гражданам, но и юридическим лицам. Например, он может завещать объект недвижимости фирме, организации, обществу и т.п. При этом юридические лица не обладают правом завещания. При составлении завещания наследодатель может определить не только основного, но и запасного наследника. В таком случае, если основной наследник вследствие определенных причин (как правило, смерти) не сможет получить наследство, оно перейдет к запасному. Чтобы завещание в будущем не было признано...

В год своего 20-летия компания «ЭЛКОД» при поддержке Ассоциации юристов России, Адвокатских палат Москвы и Московской области, Московского областного суда, Управления по обеспечению деятельности мировых судей Московской области и других органов власти и общественных юридических организаций объявляет о старте первого конкурса «Юрист-Профессионал». Принять участие в конкурсе могут физические лица – практикующие юристы, нотариусы, адвокаты, судьи, прокуроры, следователи, преподаватели юридических вузов и иные специалисты юридической сферы, работающие в Москве и Московской области. Конкурс стартует 3 декабря в профессиональный праздник – День юриста. Регистрация на официальном сайте конкурса для всех юристов Московского региона была открыта с 1 ноября, и десятки участников уже изъявили свое желание бороться за главный приз. Для участия необходимо до 3 февраля 2013 года заполнить анкету...

Сегодня люди, планирующие осуществить сделку с недвижимостью, все больше заинтересованы в помощи грамотного риэлтора. О том, с какими вопросами они приходят в агентство, рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. Три вопроса, которые сегодня чаще всего приходится слышать риэлтору, это: - сколько стоит то, что я имею? - сколько денег надо на то, что я хочу? - какие налоги придется платить? При принятии решения о покупке сегодня одним из главных факторов стало указание продавцом в договоре купли-продажи полной стоимости объекта. Не секрет, что некоторые занижают официальную сумму, чтобы платить меньше налогов. Сегодня покупатели опасаются последствий, которыми может для них это обернуться в случае, если придется возвращать деньги, поэтому хотят, чтобы с документами все было чисто. Еще один вопрос, который волнует клиентов риэлторов, это обязательное...

ВТБ24 начинает реализацию кредитной программы «Коммерсант» для адвокатов, нотариусов и лиц, занимающихся частной практикой. Ранее программой могли воспользоваться только индивидуальные предприниматели и владельцы малого бизнеса. Новое предложение распространяется на адвокатов, учредивших адвокатский кабинет или коллегию адвокатов, а также частных нотариусов и других лиц, занимающихся частной практикой. Клиентам ВТБ24 не требуется открытие расчетного счета для получения кредита. Банк не взимает комиссии за выдачу, сопровождение и досрочное погашение кредита. «Коммерсант» позволяет получить кредит без залога и поручительства на сумму от 100 тысяч до 3 млн рублей на срок от 6 месяцев до 5 лет по ставке от 20,5%. При этом заемщик сам выбирает, на какие цели направить полученные средства. Время рассмотрения заявки составляет от 2 до 5 дней, досрочное погашение возможно уже на следующий...

Более 300 представителей крупнейших корпораций, органов государственной власти и ассоциаций собрались 21 ноября 2012 года на одной площадке по инициативе ОАО «Газпром», чтобы обсудить актуальные для лидеров российского бизнеса вопросы в области управления корпоративной недвижимостью. В Конференции приняли участие топ-менеджеры таких компаний как «Ernst&Young», «РЕНОВА-стройГруп», «ИНТЕР РАО ЕЭС», «РЖД», «Мосэнерго», «Росатом», «Сбербанк», «Сургутнефтегаз», «ГМК Норильский никель», «Объединенная металлургическая компания», «УГМК-Холдинг», «ТАТНЕФТЬ», «СУЭК», «НОВАТЭК», «Олимпстрой», «Главстрой», «БазЭл недвижимость», «Объединенная авиастроительная корпорация»; представители авторитетных общественных организаций и учреждений: ТПП, РСПП, «Агентство стратегических инициатив», «Деловая Россия», а также органов государственной власти: Министерства экономического развития РФ, Министерства...

Желание купить недвижимость в Черногории часто возникает после отдыха в этой теплой и дружелюбной стране. Чтобы понять, насколько это реально, посмотрите каталог недвижимости «Реалов» и оцените расходы по покупке и содержанию недвижимости в Черногории. А если вы рассматриваете дом или квартиру на берегу моря как инвестиции и источник дохода – оцените и расходы по продаже. Иностранцы могут покупать объекты недвижимости в Черногории с участками земли до 50 соток. Большие участки, а также любые участки без домов могут быть приобретены только на юридическое лицо, наиболее распространенной формой которого является ДОО – аналог российского ООО. То же касается объектов коммерческой недвижимости – баров, ресторанов, отелей – они приобретаются для ведения бизнеса и оформляются на юридическое лицо. Особенность черногорской недвижимости - множество не легализованных объектов, особенно на...

Агентство недвижимости «ТвинСервис» предлагает москвичам новую услугу - проведение альтернативного междугороднего обмена квартирами. Компания берет на себя практические и юридические хлопоты: поиск подходящей недвижимости, проверку законности документов на квартиру, обеспечение безопасности взаиморасчетов. Клиент получает несколько вариантов обмена, каждый из которых на 100 % соответствует его пожеланиям. Ему остается только выбрать приглянувшуюся жилплощадь и начинать готовиться к отъезду. В чем преимущество такого подхода к междугороднему обмену? Чтобы его заметить, достаточно рассмотреть альтернативный, дедовский способ – прямой обмен. В этом случае собственник жилья меняется квартирой с человеком из другого города. При этом существует риск напороться на мошенника, лишиться своей квартиры, потерять время на пустые обещания. Преимущество метода – нет потребности обналичивать деньги...

Согласно закону, наследник должен принять наследство в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если вследствие определенных обстоятельств наследник вовремя не написал заявление о принятии наследства, он должен восстанавливать срок вступления в наследство через суд. Подобные споры в судебной практике встречаются весьма часто, ведь одни наследники не уделяют должного внимания оформлению документов, другие же и вовсе не подозревают о получении наследства. Таким образом, если отведенный законом срок пропущен, наследник должен обратиться в суд. Осложнить получение наследства может то обстоятельство, что за время отсутствия основного наследника имущество перешло к другим наследникам или же к государству. «В случае, когда наследник пропускает срок вступления в наследство без уважительных причин, нотариус отказывает открывать наследственное дело, - сообщает руководитель юридического...

Дарение земельного участка подразумевает безвозмездную передачу надела от одного лица в собственность другому. При этом сделка дарения имеет определенные особенности, которые зависят от того, кем приходятся друг другу даритель и одариваемый, а также от того, имеется ли на участке постройка или нет. Если на земельном участке построек нет, то даритель должен зарегистрировать земельный участок в отделе Управления Федеральной регистрационной службы и поставить его на кадастровый учет. При этом необходимо учитывать ряд нюансов. Во-первых, если даритель является близким родственником одаряемого, то последний не должен выплачивать налог. Близкими родственниками считаются: родители, дети, супруги, дедушки и бабушки, сестры и браться, а также внуки. А какой налог должен заплатить одаряемый, если даритель не входит ни в одну из указанных категорий? «Согласно НК РФ, в таком случае одаряемый...

Обращаться к нотариусу или нет при заключении сделок с недвижимостью? Сейчас этот вопрос каждый человек, намеревающийся совершить сделку с недвижимостью, решает сам. Законодательство допускает заключение договора об ипотеке в простой письменной форме, без нотариального заверения. Однако в последнее время поднимается вопрос об изменениях Гражданского кодекса, согласно которым заключение договора в сфере недвижимого имущества должно будет заверяться нотариусом. Здесь следует заметить, что такая практика уже существовала до 2005 года, однако потом было решено, что дополнительная юридическая защита в этом вопросе не требуется. Сейчас к этой норме хотят вернуться: во многом эта мера узаконит существующую практику, ведь банки все равно часто выдвигают клиентам требование нотариального подтверждения документов. О том, превратится ли новая норма для граждан в необходимость «отдавать лишние...

Для тех, кто не хочет просиживать часы в очереди к нотариусу, есть прекрасная возможность сэкономить свое время – вызвать нотариуса на дом. Однако, вызывая нотариуса на дом, вы подвергаетесь большой опасности столкнуться с мошенником. Тем не мене, есть несколько способов, как в такой ситуации минимизировать свои риски. Лженотариусы – это лица, не имеющие государственной лицензии на право нотариальной деятельности, но выдающие себя за представителей закона. Все действия и документы, которые «заверяет» такой гражданин, естественно, никакой юридической силы не имеют. «Как правило, лженотариусы – это люди, имеющие юридическое образование и хорошо разбирающиеся в сфере нотариального заверения сделок, - сообщает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Так, среди них немалый процент тех, кто когда-то действительно работал нотариусом, но по каким-то причинам прекратил...

Любой благоразумный заемщик, собираясь брать ипотеку, обязательно задумается о своих предстоящих расходах: каковы будут выплаты с учетом процентов, сколько составит переплата и т.д. Но помимо очевидных трат, которые обычно предполагает ипотека, есть еще целый ряд дополнительных расходов, и для кого-то они могут стать настоящей неожиданностью. Об обязательных и необязательных дополнительных выплатах при ипотечном кредитовании рассказывают специалисты ГК «МИЦ». К обязательным расходам по ипотечному кредиту относятся те, что предписаны российским законодательством, а конкретно – федеральным законом «Об ипотеке». Также не следует забывать про государственные пошлины, взимаемые при регистрации ипотечной сделки. Пошлина – это сумма, в которую госслужбы оценивают свою работу по регистрации договора об ипотеке, по изменению данных об ипотечной недвижимости, информации о заемщике и кредиторе...

Федеральный закон от 25 июня 2012 г. N 86-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации в связи с совершенствованием упрощенного производства" вступил в силу 24 сентября 2012 г. Процедура упрощенного порядка предполагает, что дела рассматриваются судьей единолично, без предварительного заседания и вызова сторон. Срок рассмотрения — не более двух месяцев со дня поступления искового заявления в арбитражный суд. Решение по делу, рассмотренному в упрощенном порядке, подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Срок обжалования при обычном порядке судопроизводства составляет месяц. В апелляционном суде жалобу «по упрощенке» будет рассматривать один судья, а не коллегия из трех судей. В проекте постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах рассмотрения...