Как оформить договор дарения на квартиру?

Сейчас уже никого не удивишь дорогостоящими подарками, такими, как гаджеты, драгоценности и машины. А что если в качестве дара вам хотят преподнести недвижимость? Как оформить дарственную на квартиру, избежав при этом негативные последствия и риски, а также учесть все нюансы по оформлению сделки?

Адвокат бюро Скопцова Катерина Андреевна предлагает рекомендации, соблюдение которых поможет облегчить, обезопасить и сделать приятным процесс передачи и получения недвижимого подарка:

Шаг 1. Удостовериться в наличии права собственности дарителя на конкретную квартиру, а также в отсутствии прав третьих лиц на данную квартиру.

Даритель должен обладать правом на передачу имущества в дар, а сама сделка не должна нарушать права и законные интересы других лиц. С 1 января 2017г. единственным документом подтверждающим право собственности на недвижимое имущество является Выписка из единого государственного реестра недвижимости (до этой даты таким документом было свидетельство о праве собственности на недвижимость). Отсутствие права собственности на квартиру у дарителя влечёт ничтожность договора дарения. Сделка также может быть признана недействительной при нарушении прав третьих лиц. В частности, по одному спору суд признал сделку дарения квартиры недействительной, поскольку были нарушены права наследника на приобретение в порядке наследования спорного недвижимого имущества.

Шаг 2. Убедиться в направленности волеизъявления дарителя на безвозмездное отчуждение квартиры. Хоть и небольшой, но всё же существует риск, что договор дарения может быть признан недействительным по той причине, что даритель не имел намерения совершить подобную сделку, подписал документы под влиянием обмана, заблуждаясь о смысле и природе сделки. Избежать этого помогут соответствующие оговорки в договоре относительно того, что даритель осознает последствия сделки и нотариальное удостоверение договора дарения.

Шаг 3. Удостовериться в дееспособности дарителя. Будет не лишним запросить у дарителя справку из наркодиспансера и от психиатра, подтверждающие, что он не состоит на учёте. А также обязательно сделать оговорку в договоре, о том, что даритель находится в здравом уме и твёрдой памяти и осознаёт последствия совершения сделки. Поскольку есть случаи в практике, когда договор дарения признавался недействительным, ввиду признания даритель недееспособным, не способным руководить своими действиями и осознавать из значение. Конечно, эти радикальные меры будут излишними в случаях, когда квартиру вам дарят родители или другие хорошо знакомые, близкие родственники. Хотя, мы не всегда хорошо знаем наших родных.

Шаг 4. Внимательно изучить содержание договора дарения, а лучше обратиться за помощью в его подготовке к профессиональным юристам, адвокатам. Поскольку договор дарения считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, названные в законе, в том числе, о предмете договора (передаваемой в дар вещи).

Шаг 5. Запросить согласие супруги/супруга дарителя (если она/он состоит в браке и если квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована) на отчуждение имущества. При отсутствии данного документа сделка может быть признана недействительной.

Шаг 6. Обратить внимание на форму заключения договора. По закону договор дарения квартиры совершается в простой письменной форме. Но всё же для дополнительных гарантий и минимизации рисков, в частности тех, что приведены в п. 2, желательно, оформить договор дарения квартиры нотариально. При этом закон предъявляет обязательную нотариальную форму для заключения договора дарения доли в праве собственности на квартиру.

Шаг 7. Обратиться в МФЦ или Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения квартиры. Без этого действия квартира не будет считаться переданной в собственность одаряемого.

Для этого обе стороны должны лично предоставить следующий пакет документов:

- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя (на последнего также необходимо предоставить нотариальную доверенность);

- договор дарения в трёх экземплярах;

- квитанцию об оплате госпошлины;

- документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру;

- нотариальное согласие супруга/супруги дарителя на отчуждение квартиры (при необходимости);

Шаг 8 По истечении срока на регистрацию (10 дней) явиться в МФЦ и получить свой экземпляр с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН с печатью Ростреестра о зарегистрированном праве.

Что ещё важно знать при дарении квартиры:

- даритель вправе отменить дарение или отказаться от исполнения сделки, но строго в случаях, предусмотренных в гражданском кодексе РФ

- квартира, полученная в дар от людей, не являющихся членами семьи и близкими родственниками, облагается НДФЛ в размере 13%.