Регистрация договора пожизненного содержания с иждивением: на что стоит обратить внимание?

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным вопросам, связанным с регистрацией недвижимого имущества и сделок с ним. На вопросы о том, на что стоит обратить внимание при регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Людмила Кулагина.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Согласно действующему законодательству договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу гражданином (получатель ренты) принадлежащего ему жилого дома, квартиры, земельного участка или иной недвижимости в собственность другого лица (плательщик ренты), которое обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Такой договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован.

Куда необходимо обращаться для заключения договора пожизненного содержания с иждивением?

Функции по государственной регистрации недвижимого имущества возложены на Управление Росреестра по Республике Татарстан. При этом, государственная регистрация данного договора осуществляется в случае, если указанный договор заключен до 01.03.2013 года. В случае, если договор пожизненного содержания с иждивением заключен после 01.03.2013 года, то государственной регистрации подлежит переход права и право собственности, а также обременение на основании указанной сделки. При проведении государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением либо при регистрации перехода права, права собственности и обременения на основании данного договора необходимо личное обращение обеих сторон договора, либо их представителей с нотариально удостоверенными доверенностями. Кроме того, право собственности получателя ренты на отчуждаемое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано.

Важно, что при проведении государственной регистрации помимо записи о договоре (заключенном до 01.03.2013) и переходе права собственности к плательщику ренты производится и государственная регистрация ограничений прав плательщика ренты. Ограничение прав оформляется в виде ипотеки отчуждаемого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве пользования жилым помещением, если такое право получателя ренты оговорено договором.

Каков перечень документов, необходимых для регистрации данного договора?

Вместе с заявлениями о государственной регистрации договора и перехода права представляются:

- нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением не менее чем в двух экземплярах;

- нотариально удостоверенное согласие супругов получателя ренты и плательщика ренты на заключение договора пожизненного содержания с иждивением (подлинник и копию);

- квитанция об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Может ли иждивенец передать право собственности на недвижимость другому лицу?

Замена плательщика ренты, например, в связи с отчуждением недвижимого имущества, переданного ему в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением, другому лицу может оказаться для иждивенца абсолютно неприемлемой. Поэтому любые действия плательщика ренты, которые могут повлечь за собой в конечном счете переход права собственности на имущество к другому лицу, должны быть предварительно согласованы с получателем ренты. Если имущество было отчуждено, сдано в залог или иным образом обременено без согласия иждивенца, он вправе требовать признания этих актов недействительными.

Необходимо учесть, что иждивенец обладает дополнительными возможностями по возврату имущества, в случае, если плательщиком ренты нарушены обязательства.

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением возможно в связи с существенным нарушением своих обязательств плательщиком ренты: утрата или повреждение имущества либо его чрезмерная эксплуатация, приводящая к существенному снижению его стоимости.