Приобрести недвижимость в Испании относительно легко. Легко – по сравнению со многими странами еврозоны. Относительно – потому что помимо традиционной для сделок с недвижимостью бюрократии присутствует еще языковой барьер и нюансы с международным переводом денег. Сколько это стоит? А во что обходится содержание жилья в этой теплой и гостеприимной стране? А какие расходы сопровождают продажу испанской недвижимости? «Реалов» представляет вам ориентировочные цифры таких расходов.
При покупке недвижимости расходы начинаются в момент посещения страны для осмотра объектов. Для того, чтобы осмотреть предварительно выбранные квартиры или дома, оценить местность и соседство, и наконец оформить покупку – нужно посетить Испанию лично.
Стоимость поездки в Испанию для осмотра объектов недвижимости:
• авиабилеты в оба конца – около 300 евро, виза 35 евро.
• гостиница от 30 евро в сутки, рассчитывайте на несколько дней осмотра и несколько дней для оформления бумаг,
• представитель вашего агентства недвижимости провезет вас по всем объектам, но если вы хотите иметь возможность передвигаться самостоятельно – аренда авто около 30 евро в сутки.
Стоимость оформления сделки по покупке недвижимости в Испании:
• Оформлением договоров в Испании занимаются хесторы – они совмещают функции бухгалтера, юриста и делопроизводителя. Их услуги стоят от 1 до 3% от суммы договора.
• Заверяет сделку нотариус, который берет от 0,1 до 0,4% от суммы сделки за свои услуги, объект дороже – процент меньше.
• Если вы не владеете испанским, вам понадобится переводчик. Даже если хестор русскоговорящий, к нотариусу лучше пригласить присяжного переводчика, перевод договора которым приравнивается к нотариальному и обойдется в 2-3% от суммы сделки.
• Для проведения сделки вы, скорее всего, будете осуществлять банковский перевод. Банковская комиссия за международный перевод может составить 0,5%, а может быть ограничена, например, 50 евро, это зависит от выбора банка и ваших с ним переговоров при открытии счета.
• Для регистрации сделки с недвижимостью уплачивается регистрационный сбор в размере от 0,1% (для дорогой недвижимости) до 0,3% (для дешевых объектов) от суммы сделки.
При оформлении сделки уплачиваются налоги:
• Для вторичного жилья – передаточный налог, он составляет 6-7% в зависимости от муниципалитета.
• Для новостроек и при переуступке прав собственности от инвестора – НДС (точнее его испанский аналог) 8% плюс гербовый сбор от 0,5 до 1% в зависимости от муниципалитета.
• Для коммерческой и других видов недвижимости, в том числе участков земли, НДС составит 18%.
При покупке недвижимости с ипотекой дополнительные расходы:
• Нотариус заверяет ипотечный договор, процент тот же. Плюс каждая дополнительная заверенная копия договора будет стоить около 30 евро.
• Гербовый сбор, причем его процент будет считаться от суммы кредита вместе с процентами и расхо